持续了整三年的疫情，让经济各个领域都遭受了较大冲击的。就以火爆了10多年的房地产来说，就像是被泼了一大盆冷水，凉凉了不少呀。其实在疫情前商品房的销售已到了一个节点，疫情是加快了销售滞涨的速度。

2022年各省市的住宅商品房销售额出现了普遍下跌的状态，而且多数都是两位数的下跌，可说是近10几年来最为惨淡的一年。本文就为大家大致盘点下2022年度各地区的销售情况，如销售额、面积以及均价等。

年底销售额前三的依旧是老面孔：粤苏浙，而且也是唯三的超万亿销售额地区。这与三省经济活跃、住宅均价高、投资热情高等都是有关的。如山东作为亿级人口在2022年销售面积近1亿平方米，只低于江苏一点，但销售额只有8400多亿，差距前三省甚远，主要还是均价偏低所致。

(相关资料图)

那么均价反映了什么呢？与民富水平肯定是有很大关联度的，但也不尽然，还受到其他因素所影响的，比如销售地段、供需关系等等。

与民富相关从各地区的均价排名上多少能反映出来，如京沪都超过4万元/平方米而在全国遥遥领先，其次是浙江省超2万元；天津、广东都超过了1.5万排名前列，再者就是江苏与福建两省也都是在1.2万元/平米，也算是偏高的。

这样的排名状况大致还是与它们的人均收支状况是相适配的，虽说现阶段房价是感觉虚高的，但能够支撑起较高房价的还是需要当地居民较高收入水准的，不然就算一度炒作上去，后面也会跌回来的。

但也有特例，比如海南省2022年的住宅均价高达17434元/平米，仅次于浙江而排名明显高于其收入排位。这很大一部分原因是其气候、环境等因素决定的，许多“候鸟”来当地购房，一定抬升了其房价，当地人其实购房率并不是很高。

其次像陕西省的2022年度均价也跨上了万元而排名第九，要高于山东、湖北、辽宁和重庆等收入水平更高的省区。这其中很大一部分原因是来自其省会西安市的销售额占据很大比例，各地市房地产不旺，从而抬高了全省均价。

而像山东、湖北等省不仅中心城市销售状况较好，而且各地市的销售额比例也不低，因为各地市的房价偏低而对全省均价是有一定影响的。

其实广东省的均价能高于江苏省2千多元也是有此效应的，前者的住宅销售以价高的珠三角为主，非珠地区向来销售额与面积都双低的；而江苏省的销售状况在省内更为均衡，尤其是近几年江北地区的销售涨势更好，这也一定拉低了全省均价。

因为全省的住宅均价受影响的因素还是挺多的，还需要科学理解。

那么房价高一点好还是低一点好呢？各群体的想法出入很大的。拥有房产者是希望稳健的，起码不下跌，这样资产才能保值；而刚需者肯定希望房价走低，这样能以更少支出而拥有一套房子，那么你是属于哪个群体呢？

疫情已过，2023年迎来经济复苏，不知道商品房的销售能否也能迎来春天呀，从第一季度情况看，回暖迹象还是有的。其中有金融新政的出台作用，也有经济回升带来的涟漪作用。房地产在国民经济中的作用力是较大的，希望能在2023全年的销售面积与销售额能迎来双升吧。

各省市2022年度的住宅商品房销售的具体各类数据，来看下表：