昨天，广州番禺4宗地出让引发业界热议。4宗地块位于广州番禺汉溪大道北侧，长隆地铁站，2宗宅地，2宗商业地块。

摇号存在“黑幕”？

住宅用地的出让文件显示：参与竞拍住宅用地的房企或联合体，必须保证以不低于挂牌底价报价至少一次，如违约则必须缴纳违约金20亿元。

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商业地块的出让文件则显示：该商业地块入的购物中心品牌必须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

房企若要竞拍其中一宗地块，必须同时参与竞拍其余三宗地块，且至少报价一次。四宗地块的起拍价总额高达175亿元，参拍房企若未按上述要求报价，需要缴纳违约金20亿元。

从出让文件来看，这疑似是一组捆绑出让的地块，且指向性非常明显。实际上，在土拍前，业界就疯传华润最可能拿下长隆地块。根据拿地要求来看，在一众报名的房企中，只有华润不用与其它房企合作，自己就有独立开发招商的能力。华润是既符合2022年《财富》世界500强（华润排名70），又符合2021年中国连锁百强”排行榜前10（华润排名第8）的资格，特别是万象商业本身就是华润旗下的品牌。

竞拍过程很激烈，华润、保利、招商、华发四大国央企互拼刺刀，触碰价格封顶时，出价已经加到55/56轮。

最终，进入摇号阶段，华润以6.25%的概率击败其他对手，82.7425亿元成功拿下011宅地。125宅地紧随其后开摇，华润运气爆棚，84.1455亿元再下一城！

随后，华润+长隆联合体则分别顺利的以12.36亿元、17.96亿元拿下了2宗商业地块。华润联合体4宗地总耗资197亿元，土地总价能排到广州历史总价榜第二位，仅次于亚运城。

长隆地块土拍的余热还未散尽，就有媒体曝出：华润置地摇中广州番禹两宗地存在“黑幕”。4月20日下午，在广州土地竞拍摇现场，华润置地连续“摇中”两宗地后，有房企质疑摇号存在“黑幕”，拒绝签字，并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通，要求彻查摇号全过程。最终，摇号现场贴上封条，连摇号用的乒乓球也一并被封存。

业内还流传华润置地公关发给媒体老师的讯息，恳请旗下媒体在报道土拍过程中避免提及“华润置地、华润联合体、地王、央企”等关键词，也不用提及地块拍卖前的各种情况。这则讯息似乎有点“此地无银三百两”的意味。

频遭维权

今年开年以来，华润置地的新闻还不少。

2023年开年，深圳楼市就在“神盘”——华润城润玺一期的维权声中开启。这曾是个“万人摇”的红盘，而且交房时间比预定的提前一年完成。按道理说拿到房的业主应该很开心，但实际上他们已经维权两次了。

一次是2021年11月，摇号刚刚一周年庆，润玺业主就向开发商维权了，维权针对三点：一是销售流程不合规，当时没给看样板房；二是润二的装修标准高于润一，不公平，应该同等标准；三是物业费太高，每平米9块8，比润三高了3块，不合理。

彼时，深圳楼市整体下行，华润城成交价跌到15-18万， 13.1万入手的倒挂价并不算太吃香。更闹心的是2022年行情最差时，润玺一期旁边的二手房润府三期，价格最低跌到了13.3万，倒挂红利几乎完全消失。

2023年这次维权，他们给开发商提了一份长长的整改清单，要求儿童乐园改造、电梯升级、公区升级、物管费下调、核算总房价多退少补、核算装修差异后补偿、配套普惠幼儿园等等一共12条。

华润的豪宅被维权这也不是第一次。

当年北京的豪宅昆仑域，初期也是因为价格倒挂抢房。结果交房时，大跌眼镜：宣传中的外立面是红色手工砖，现实是网格布加涂料，宣传中的电梯间、一层大堂是上档次的大理石，现实是低劣材料，还有绿化面积缩水等等问题。

华润置地在北京的口碑遭遇滑铁卢。

上述这些还都是事后维权，今年在北京，华润置地还上演了前置维权，华润北清橡树湾准业主投诉所签购房合同存在“霸王条款”。

在华润北清橡树湾补充合同里写着：出卖人为本项目制作的宣传、广告、沙盘、楼书、样板间及销售人员与购房人的沟通、承诺均以主合同及补充协议约定为准。不得以工程质量（地基基础和主体结构质量问题除外）或装饰装修、设备的标准为由拒绝接收该商品房。

关于北清橡树湾的“霸王条款”，昌平区住建委在给业主的一次回复中也坐实了这一事实：开发企业合同中存在“商品房买卖合同补充约定条款不合理……目前开发公司已对合同整改完毕，我委律师正在审核中。

准业主们说：“买房时，我们是冲着华润的品牌去的，没想到合同有如此多问题，许多不按照建委模板，至今还在糊弄，我们提了六十多条不合理的地方，三月份他们改了三十几条就想糊弄上交。”